Обязанности арендодателя не исчерпываются передачей имущества | Новости: ГАРАНТ.РУ

24 сентября в Москве в рамках IX Всероссийского юридического форума состоялось обсуждение вопросов правоприменения в сфере договоров о передаче имущества в собственность или во владение и пользование. Мероприятие под председательством д.ю.н., профессора МГУ им. Ломоносова Василия Витрянского стало площадкой для анализа проблем, затрагивающих как крупные сделки с бизнесом, так и повседневные права граждан. Модератор в своем вступительном слове отметил, что обсуждаемые вопросы не являются новыми для юридической мысли. Профессор провел экскурс в историю, продемонстрировав, что аналоги современных договорных конструкций существовали и ранее. Это позволило участникам взглянуть на текущие проблемы правоприменения в новом свете, понимая их корни и эволюцию.

Доклад д.ю.н., заведующего кафедрой энергетического права МГЮА им. О.Е. Кутафина Сергея Свиркова был посвящен договорам в сфере энергоснабжения. Спикер обозначил проблему: потребитель энергии остается наименее защищенным участником рынка. «Несмотря на развитие законодательства, терминологические неточности и отсутствие обширной судебной практики затрудняют правоприменение,» – подчеркнул докладчик. Он акцентировал внимание на том, что требования к качеству электроэнергии появились лишь в 2023 году, что свидетельствует о запоздалом развитии правового регулирования.

Особый интерес вызвало предложение о введении зеркальной ответственности для энергокомпаний. Эксперт также коснулся важности обжалования актов о неучтенном потреблении, ссылаясь на Обзор судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 декабря 2021 г.) и подчеркнул необходимость защиты права на судебную проверку установления ограничений в энергоснабжении.

К.ю.н., главный редактор журнала «Цивилистика» Андрей Егоров погрузил участников в проблематику корпоративных сделок, представив анализ различий между договорами купли-продажи долей и предприятия. Он отметил, что чаще всего выбор падает на продажу долей, оставляя договоры продажи предприятия менее востребованными, несмотря на их потенциальные преимущества. «Эти конструкции конкурируют, – пояснил А.В. Егоров. – Если на одном предприятии существуют несколько самостоятельных бизнесов, для продажи одного из них может потребоваться сложная реорганизация с созданием отдельных юридических лиц».

Институт финансового уполномоченного как эффективный инструмент досудебного разрешения споров представил к.ю.н., уполномоченный по правам потребителей финансовых услуг Денис Новак. «Для потребителей это бесплатно, а срок рассмотрения требований составляет всего 15 рабочих дней,» – сообщил спикер. Он отметил, что средний размер требований неуклонно растет, достигнув 260 тысяч рублей к настоящему моменту. Наиболее частыми причинами обращений являются навязывание услуг, страховок, автоматическое проставление галочек, а также одностороннее изменение банками условий договоров, например, повышение комиссий. Финансовый уполномоченный также готов помочь жертвам мошенничества.

Доцент кафедры общих проблем гражданского права Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, К.ю.н. Михаил Церковников акцентировал внимание на проблемах судебного толкования договоров аренды. Он напомнил, что обязательство арендодателя не заканчивается с передачей вещи. «Плата вносится за возможность пользоваться, – пояснил эксперт. – Если же этой возможности нет, то и платить, по сути, не за что». Это положение, вытекающее из гл. 34 ГК РФ, подчеркивает важность реального пользования имуществом как основы арендных отношений.

Обороту имущественных прав посвятил свой доклад профессор кафедры гражданского права МГЮА им. О.Е. Кутафина, д.ю.н. Евгений Суворов. В своем выступлении спикер проанализировал различные аспекты этого сложного правового поля. Были рассмотрены не только традиционные механизмы уступки прав требования, но и современные вызовы, связанные с криптооборотом. Особое внимание Евгений Суворов уделил потенциалу и особенностям цифровых рублей, обозначив их место и роль в будущей системе оборота имущественных прав.

Источник